La superficie útil de cada ambiente y su valor total

Este factor, si bien tiene una incidencia directa en el precio de venta que se le asignará al piso una vez terminado, es durante esta etapa de la definición del proyecto, cuando se le  realiza el “análisis racional de su aprovechamiento”, con el objetivo de lograr optimizar su situación original. Para ello, tendremos en cuenta la importancia de “subdividir” al piso entre su zona íntima (recibidor / dormitorios / baños / … ) y la zona cuyo uso es más “social” (como p. ej. La de su cocina/comedor/living)

La orientación geográfica (y las horas de luz natural en cada ambientes).

Porque, de esta manera, tratamos de asignarle prioridad a la concentración de los ambientes que se han de integrar en estas dos zonas, tomando para ello en consideración el uso específico que le suelen asignar a las mismas las personas que habitarán el piso. Por ejemplo, según los últimos estudios hechos acerca del “uso real de los ambientes de un piso”, la zona “social” es la que se utiliza durante la mayor parte del tiempo despierto de quienes lo habitan!. Y, en consecuencia, en esta zona concentramos con prioridad el tratamiento de todos aquellos factores que inciden directamente en su: confortabilidad.

Este concepto en resumen, concierne a la zona de confort  como un espacio psicológico en donde las personas llegan a sentirse seguras y cómodas, realizando sus actividades familiares y rutinarias. A su vez, este estado les produce una sensación de seguridad para reduce el nivel de estrés.

Como p. ej. lo son:

• 1ª) La luz natural que reciben estos ambientes
• 2ª) La amplitud propia de sus espacios
• 3ª) El efecto que produce la luz natural en el día
• 4ª) El “cuidado” de su climatización más adecuada

Las energías instaladas y sus estados

Si bien dentro de este rubro – de una forma bastante habitual – nos encontramos en los pisos que adquirimos, con las instalaciones de: electricidad / agua / gas; al considerar la gravedad del riesgo probable del gas, hemos optado por eliminar la instalación de gas de los pisos que reformamos y modernizamos; para lo cual, nos concentramos solo en las instalaciones de electricidad para con su aplicación resolver a las demandas del piso en cuanto a: su iluminación / el cocinar / la generación de agua caliente / y la climatización de sus diferentes ambientes.

De esta manera, no solo reducimos la exposición a uno de los riesgo más severos que hay en un piso, sino que además, en función a los últimos avances, le dotamos al mismo de una energía (la eléctrica) que está en constante progreso y evolución.

Los tipos de suelos (y la medida de sus desniveles?)

El disponer de un mismo nivel para los suelos de todo el piso, es una característica de nuestra reformas; por lo cual siempre se realiza el análisis de las superficies de cada uno de los ambientes del piso; con el propósito de compararlos con el nivel del suelo del pasillo distribuidor – al cual siempre se lo adopta como la referencia a respetar por todos – y, para ello, cualquier desnivel se lo prevé salvar mediante la aplicación de un material especial que facilita esa compensación.

La principal ventaja, de disponer de un nivel uniforme de suelos en todos los ambientes del piso, es porque evitamos la colocación de las “molestas juntas metálicas” de cierre en sus límites y, para facilitar el desplazamiento de elementos usados por personas de movilidad reducida; al igual que la aspiración de los suelos por medio de aparatos automáticos.

El estado de las aberturas externas (ventanas/puertas/…) y (si tiene?) del balcón

Uno de los aspectos básicos a observar en las reformas VILA LIV es la verificación que todas las aberturas de un piso, cumplan con la llamada: “rotura del puente térmico”  porque es de gran utilidad, para la optimización del rendimiento energético de la futura climatización del piso.

La técnica de la “ruptura del puente térmico”, p. ej. en una ventana, consiste en disponer de un cierto aislante  (p. ej. algún componente plástico o de poliamida) colocado en los flancos interior y exterior de los perfiles de sus marcos, para impedir que tanto el frío como el calor exterior ingresen a los ambientes. Con lo cual, logra su aislamiento que evita las condensaciones y también el moho. Con todo ello, se optimiza el consumo de la energía aplicada ya sea en el aire acondicionado como en la calefacción del piso.

Con esas protecciones también se consigue una cierta aislación acústica, que se añade a los dobles cristales que se colocan en las aberturas del piso. Por esta razón, en las reforma y modernización de inmuebles VILA LIV – ante la verificación de que las aberturas existentes no lo cumplan –, es prioritario el proceder a su reemplazo con el montaje de las nuevas que cumplan con estas condiciones.

El tipo de estructura del edificio y sus condicionantes

Por lo general, los pisos que existen en las zonas donde solemos comprar los pisos a ser reformados y modernizados, suelen ser de una antigüedad promedio de cincuenta años o algo más. Por lo cual, si bien la estructura del edificio no forma parte de nuestro posible cambio o ajuste, si es necesario conocer mediante “catas” el estado de los forjados – si es el caso – o de la estructura  de hormigón del mismo.        

De esta manera, ante cualquier rajadura que se detecte, se puede proceder a sanearla sin grandes preparaciones. A su vez, mediante la bajada de los cielos rasos se podrá facilitar la instalación de las luces direccionales en los diferentes ambientes lográndose así evitar las regatas en paredes y/o en los techos planos originales.

El estado del (o de los?) baños / La ubicación de los bajantes

Para acometer la renovación de los baños – prioritariamente, observamos si el piso ya dispone a no, de los dos baños –; de tener que hacer la instalación de un baño adicional, parte de identificar la ubicación de los bajante de las tuberías principales; ya que en función a ello, se ha de planificar la acción a realizar. 

Por razones de seguridad, en nuestros proyectos instalamos en los baños las áreas de duchas, con sus platos específicos – en lugar de las bañeras – y se prevé colocar en sus paredes, ciertos elementos que facilitan el desplazamiento de personas con movilidad reducida.

Con respecto a los espejos a colocar, se tiene en cuenta el tipo de luz a instalarle para poner a cubierto las demandas de luminosidad para el maquillaje y evitar también, la formación de vaho.